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退去時

仲介会社と管理会社

お部屋を探すときは不動産屋に行って探す訳ですが、ひとくちに不動産屋といっても、何種類かあり、それぞれ役目が違います。賃貸不動産に限って言えば、あなたがお部屋探しで関わることになるのは「仲介会社」「管理会社」の2種類です。それぞれ詳しくみてみしょう。

•仲介会社

お部屋を探してくれる不動産のことです。あなたの探してる条件に合う物件を探して紹介します。図面を見て気に入った物件を案内し、見学の結果その物件に決めたら入居の申し込み、審査が通れば契約手続きとなります。ほとんどの場合は契約までの手続きは仲介会社ですることになりますが、物件によっては、契約手続きを管理会社ですることもあります。審査は仲介業者ではなく管理会社がします。

•管理会社

その名前の通り物件を管理する業者です。大家さんが直接物件の管理をするのは大変ですからその業務を代行します。内容は、入居審査や家賃の収納、共有部分(エレベーターや廊下など)の管理などです。入居後に部屋の不具合の連絡や廊下の電球が切れた時、退去時の連絡などは管理会社に連絡することになります。このような場合は仲介会社に電話しても、「管理会社に連絡してください」と言われますので覚えておいてください。水商売にかなり厳しい業者も中にはいます。

•まとめ

簡単に区分けするとお部屋を探す段階では、仲介業者が大きく関わり、入居後に関してはすべに関して管理会社に連絡するということでね。昔と違って、大家さんと直接やりとりすることは今の時代ではほとんどありません。都内のマンションでは家賃の振り込みも大家さん名義の口座に振り込む事は少なくなってきました。入居から退去するまで大家さんの名前も知らない事も珍しくはありません。

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入居後にするべき事

審査が通り契約が終わったらいよいいよ入居です。入居が決まったらすぐにするべき事があるのはご存知ですか?これは忘れがちなのですが、入居後では遅い場合もありますので必ずやっておきましょう。

入居時のお部屋の状態のチェック

契約の際に管理会社からもらう書類の中にお部屋のチェックシートがあるはずです。これは、入居した時点でお部屋にある傷や痛み、不具合などをチェックする為のものです。退去時のリフォーム費用を負担する際の目安になるものですのでしっかりチェックしましょう。通常入居から1週間から1ヵ月以内に管理会社に郵送する決まりになっています。
※チェックシートがない場合もあります。傷などが目立つ場合は写真を取っておくなどして管理会社に報告するのがいいでしょう。

水道、電気の使用届

電気、水道の使用届を提出しなければいけません。届出書は入居した時点でお部屋に置かれてあるはずですので、それぞれ必要事項を記入後に郵送しましょう。これを行わないと料金の請求が大家さんに行ってしましますので必ずすぐにすませましょう。これは入居後にすることです。

ガスの開栓の連絡は必ず入居前に

水道、電気は入居後でも問題ありませんが、ガスは事前にガス会社に開栓の予約をしないと使用できません。当日や前日に慌てて予約をしても混雑時は予約がとれずに、入居日はガスが使えない事にもなりかねません。入居後では遅いので、契約の際に済ませてしまうのが確実です。



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