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お部屋を借りるときの初期費用

お部屋を借りるときの初期費用お部屋を借りるのには、家賃とは別に初期費用がかかります。初期費用にはどのような種類のものがあるのか見てみましょう。

敷金

敷金とは、退室時にお部屋をリフォームやクリーンニングするための費用を借りる側が貸す側に預けるお金の事です。リフォームをして余った分の金額は借りた方に返還されます。敷金なしのお部屋もありますが、敷金なし=お得 という訳ではありません。敷金なしでも退室時にリフォームにかかった費用を請求されます。先に払うか後で払うかの違いです。敷金なしでも実際は毎月の家賃に敷金分を上乗せしてるだけのパターンもあります。

礼金

礼金とは、契約時に借りる側が大家さんに謝礼として支払うお金です。敷金は退室時に返還されますが、礼金は謝礼ですので返還されません。相場は家賃の1~2カ月分ですが、礼金なしのお部屋もワンルームマンションなどでは増えています。礼金は借りる側にとってはもったいないお金ですが、敷金と同様毎月の家賃に敷金分を上乗せしてるだけのパターンもあります。

仲介手数料

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産屋に払う手数料です。一般的には家賃の1ヵ月分に消費税になります。中には仲介手数料0.5カ月をアピールポイントにしてる不動産屋もいますが、実際は消毒料や書類代などと違う名目で料金を請求する事が多く、それらを合計すると全然安くなかったというパターンになります。

前家賃

前家賃は一般的に、当月分の日割り+翌月分で計算します。(例) 4/1からの契約の場合 ⇒4月分の家賃分(例) 4/20からの契約の場合 ⇒4/20~4/30の家賃(日割り)+5月分の家賃

 •火災保険

火災保険は例外なく加入が必要です。万が一家事を起こしてしまった場合、困るのは大家さんだけではなく、もちろんあなたにも賠償責任があります。そんな時の為の保険です。盗難などに対応してる保険もあります。料金は保険会社によって開きがあり、2年間で1万円から2万円くらいが相場です。毎月払うものではなく契約時に2年分を払います。

•保証会社委託料

契約には保証人が必要な事が多いのですが、保証人をたてられない方は保証会社を使って契約ができます。保証人の役目をそのまま代行するシステムと考えても間違いはありません。最近は保証会社を使う事が契約の条件になってる物件もあります。料金は2年で家賃の50%~100%が相場です。

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入居後にするべき事

審査が通り契約が終わったらいよいいよ入居です。入居が決まったらすぐにするべき事があるのはご存知ですか?これは忘れがちなのですが、入居後では遅い場合もありますので必ずやっておきましょう。

入居時のお部屋の状態のチェック

契約の際に管理会社からもらう書類の中にお部屋のチェックシートがあるはずです。これは、入居した時点でお部屋にある傷や痛み、不具合などをチェックする為のものです。退去時のリフォーム費用を負担する際の目安になるものですのでしっかりチェックしましょう。通常入居から1週間から1ヵ月以内に管理会社に郵送する決まりになっています。
※チェックシートがない場合もあります。傷などが目立つ場合は写真を取っておくなどして管理会社に報告するのがいいでしょう。

水道、電気の使用届

電気、水道の使用届を提出しなければいけません。届出書は入居した時点でお部屋に置かれてあるはずですので、それぞれ必要事項を記入後に郵送しましょう。これを行わないと料金の請求が大家さんに行ってしましますので必ずすぐにすませましょう。これは入居後にすることです。

ガスの開栓の連絡は必ず入居前に

水道、電気は入居後でも問題ありませんが、ガスは事前にガス会社に開栓の予約をしないと使用できません。当日や前日に慌てて予約をしても混雑時は予約がとれずに、入居日はガスが使えない事にもなりかねません。入居後では遅いので、契約の際に済ませてしまうのが確実です。



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