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物件紹介について

株式会社beberise (ベベライズ)は東京都港区の不動産会社です。賃貸マンション・アパート探しならお任せください。(サイト名:お部屋裸し支援センター)弊社の特徴として初期費用クレジットカード決済が可能となります。クレジット決済できる理由や保証人不要プランや引っ越し支援など、ご不明な点ございましたらお気軽にご相談くださいませ。 賃貸の分割払い専門サイトカード決済が可能な物件には限りがあるのでお早めにお声掛けくださいませ。

~賃貸の敷金•礼金•前家賃などの初期費用を分割払いしたいあなたヘ~

当サイトではクレジットカードでの分割払いが可能です。ご利用可能カードはVISA(ビザ/ヴィザ)MASTER(マスター)American Express(アメリカンエクスプレス)JCB(ジェーシービー)Diners Club(ダイナースクラブ)などがございます。ベベライズのご対応可能エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉などですが、転勤や入学などで遠方から関東へお出でになる方向けへのサービスも承っております。また、ビットコイン決済も始めましたので敷金礼金仲介手数料などの賃貸初期費用をビットコインでお支払いいただけます。 物件掲載数2万件以上ございます。物件が決まっている方、物件リクエストがある方、 お部屋探しセンターへ是非お声掛けくださいませ。

~こんな時はお任せください~

お引越ししたいけど資金が無い方もご安心ください、お手持ちのクレジットカードで分割リボが可能です。気になる物件が予算オーバーで現金が足りない方、一部現金・一部クレジットカードで分割リボも可能です。家賃もカードで払いたい方、クレジットカードで支払い可能な物件をご紹介します。

~よくあるお問い合わせをご紹介いたします~

①どの物件でも紹介可能ですか?→可能です。気になる物件名かサイトURLをかんたんリクエストからお知らせください②保証人がいないけど審査通りますか?→保証人がいなくても審査が通る 物件をご紹介致します③水商売だけど紹介可能な物件はありますか ?→夜のご商売の方でも入居可能な 物件をご紹介致します④上記①~③に全くあてはまらないのですが物件紹介可能ですか?もちろん、上記に該当していなくてもご紹介可能です。当社ではすべての物件でクレジット決済が可能です

~こんなキーワードにピンと来た方、是非お問い合わせください~

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敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの初期費用、 弊社ではクレジットカード決済が可能です!!クレジット決済をご希望のお客様は、お問合せの際にお申し付けください。

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いいお部屋はライバルが多い

見学を終えて、気に入ったお部屋に出会えた場合でも、なかなか決断できない事もあるかと思います。即決できるのであれば最高ですが、なかなかそうもいかないですよね?ただし、迷うことが悪いことではありませんが、迷っているその間に他の人が申し込みをしてしまうパターンは意外と多いのです。

あなたがいいなと思った物件は他の人にとってもいいお部屋である確率が高いんです。水商売OKやペット可なら特にです。図面の段階から候補をしぼり、見学でさらに絞ってたどりついたのですから、迷っている物件は一番いい物件に間違いありません。空室になっている、もしくは空き予定の物件はすべて図面を見ているはずです。 もし気に入った物件がなくなってしまうと、どこかを妥協して部屋を決めることになってしまいます。

妥協するとなるともっと迷う事になってしまい、いいお部屋のイメージが頭に残っている為になかなか決められません。最後に失敗しない為にも決断力も大事なんです。 業者が考える部屋探しに一番有利な人は、決断が早い人だったりします。繁忙期は競争率がかなりアップするので、退去予定の物件、つまり中を見学できない物件にも申し込みが多数入ります。
そんな状況だと写真だけで決められる人はかなり有利です。 とは言っても慣れていない人が即決するのは難しいですからね。

その辺はバランスが大事です。どうしてもじっくり時間をかけて決断したい人は、探す時期を6~8月にするといいかもしれません。時期的にライバルは少ないので繁忙期に比べるとじっくり探すことができます。 ただし、退去の動きもすくないので、入居者募集中の物件自体も少なくなります。どちらも一長一短といったところです。

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水商売は特に物件の構造はかなり大事!

お部屋を探す際、物件の構造に注意していますか?木造じゃなければいいやと思ってる方が多いんじゃないかと思います。ところが、木造ではなくても、物件の構造によって防音面は大きく差が出ます。


水商売の方は朝方帰宅することも多いと思いますので特に注意が必要です。構造は図面を見ると必ず記載されていますので必ずチェックしましょう。

•SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)
•RC造(鉄筋コンクリート造)
•鉄骨ALC造
•木造

建物の強度は SRC⇒RC⇒ALC⇒木造の順です
防音効果が強いのは SRC・RC⇒ALC⇒木造の順です

よくあるパターンとして、見た目はきれいな新築マンションの様でも、構造が鉄骨の場合がよくあります。このような物件は鉄筋コンクリート造の物件と比べて家賃が安く、設備面でもオートロックなどは完備している為に図面を見てる段階ではかなりお得な物件に見えます。

しかし、防音面を考えると鉄筋コンクリートのお部屋と比べてかなり差があります。極端に言うと、木造に近いです。 防音効果が弱いと、隣のお部屋に迷惑をかける可能性や、逆に隣の物音になる可能性もありますので、気を使わなければいけない部分です。

防音を重視するのであれば、コンクリートが入っている物件、SRC造かRC造に絞って探す事を強くお勧め致します。 これを逆に考えると、もし防音効果を気にしないのであれば、鉄骨の物件は新築で部屋も広い物件でも、鉄筋コンクリートの物件と比べるとかなり家賃が安くなっていますのでおすすめできます。

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水商売の方じゃなくてもメリットがある

当サイトは水商売の方のお部屋探しを支援する為に作られました。目的は水商売の方が一般の方と同じようにお部屋を探せるようにです。審査面でのサポート、アドバイス、賃貸不動産で失敗しないためのアドバイスが中心です。

しかし実際に利用いただいている方には水商売ではない方もいらっしゃいます。今は【水商売専門】ではなくなっています。水商売の方はもちろん、一般のお仕事の方でも十分メリットがある当サイトのシステムを紹介します。

•複数の提携不動産会社の物件をまとめて紹介

お部屋探し支援センターでは複数の提携賃貸不動産会社の物件情報をまとめて依頼者の方にご紹介しております。その為、何件も不動産屋を回る必要がありません。不動産屋はどこの業者でも紹介できる物件は全く変わりません。(詳しくはコチラをご覧ください。)

まとめて紹介するほんとのメリットは、複数の業者からの情報の為、適正ではない情報があった場合も当サイトですぐに適正ではないと判断できます。(礼金の上乗せなど)そのような場合は適正な業者の物件のみを依頼者に取次ぎますので絶対に損をすることはありません。

礼金などは不透明なために、知らないうちに多く払ってる事もありえます。当サイトへの依頼なら万が一にも悪徳業者に引っかかる事がないのです。

 

•水商売の方の審査

水商売の方は、どうしても仕事の性質上審査に不安があると思います。当サイトでは、提携の賃貸不動産会社の協力の元、最大限のサポートをさせていただきます。ご安心してご依頼ください。

 

•常に新鮮な情報で探せる

今はインターネットで物件を探すのが主流です。物件を探せる不動産ポータルサイトも多くありますが、それらに掲載中の情報は必ずしも新鮮ではありません。掲載されて間もなく入居が決まってしまった物件などは、すぐに掲載されなくなる訳ではありません。
(詳しくはコチラをご覧ください。)

本来、新鮮な情報は不動産屋に足を運んでこそ得られるものですが、当サイトをご利用なら常に新鮮な情報を自宅で手にする事が出来ます。

 

•時間がない方にぴったり

水商売の方は不動産屋を回る時間がなかなか取れない方も多いと思います。一般職の方もお時間がない方にぴったりのサービスです。その時に出てるすべての物件情報をご覧になれますので、自宅に居ながら気になる物件をピックアップできます。その中から時間があるときに気になる物件を見学できますので、忙しい方は是非ご利用ください。

 

様々なご要望に柔軟に対応させていただきます。是非ご利用ください!
ご質問などもお気軽にお問い合わせください。

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仲介会社と管理会社

お部屋を探すときは不動産屋に行って探す訳ですが、ひとくちに不動産屋といっても、何種類かあり、それぞれ役目が違います。賃貸不動産に限って言えば、あなたがお部屋探しで関わることになるのは「仲介会社」「管理会社」の2種類です。それぞれ詳しくみてみしょう。

•仲介会社

お部屋を探してくれる不動産のことです。あなたの探してる条件に合う物件を探して紹介します。図面を見て気に入った物件を案内し、見学の結果その物件に決めたら入居の申し込み、審査が通れば契約手続きとなります。ほとんどの場合は契約までの手続きは仲介会社ですることになりますが、物件によっては、契約手続きを管理会社ですることもあります。審査は仲介業者ではなく管理会社がします。

•管理会社

その名前の通り物件を管理する業者です。大家さんが直接物件の管理をするのは大変ですからその業務を代行します。内容は、入居審査や家賃の収納、共有部分(エレベーターや廊下など)の管理などです。入居後に部屋の不具合の連絡や廊下の電球が切れた時、退去時の連絡などは管理会社に連絡することになります。このような場合は仲介会社に電話しても、「管理会社に連絡してください」と言われますので覚えておいてください。水商売にかなり厳しい業者も中にはいます。

•まとめ

簡単に区分けするとお部屋を探す段階では、仲介業者が大きく関わり、入居後に関してはすべに関して管理会社に連絡するということでね。昔と違って、大家さんと直接やりとりすることは今の時代ではほとんどありません。都内のマンションでは家賃の振り込みも大家さん名義の口座に振り込む事は少なくなってきました。入居から退去するまで大家さんの名前も知らない事も珍しくはありません。

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入居審査の基準

入居には必ず審査があります。審査に通らないとそのお部屋には住むことはできません。せっかく気に入ったお部屋を見つけることができても審査に落ちてしまったら、もったいないですよね?
お部屋探し支援センターでは審査についても、最大限のサポート、アドバイスをさせていただきます!

 

•審査は誰がするのか?

入居審査をするのは大家さんだと思ってる方が多いですが、実際はその物件を管理してる管理会社はしてる事が多いです。最終的な判断は大家さんになりますが、実質的な審査は管理会社が行います。

 

•一般的な審査基準

審査でまず見る部分は借りる方の収入です。ほぼどこの管理会社も同じ基準で判断するのですが、物件の家賃が借りる人の収入の30%以内に収まることが最低条件です。収入の基準は手取りではなく総支給の金額で、普通は年収に対して年間の家賃で計算します。水商売の方はボーナスがない事が多いと思いますので月収での計算のほうがわかりやすいですね。


(例)月収30万円 家賃12万円 ⇒家賃が収入の30%を超えているのでNG

(例)月収30万円 家賃9万円  ⇒家賃が収入の30%以内なのでOK

審査基準は収入だけではありませんが、収入が基準に達していない場合はその時点でNGが出る可能性が高いので気をつけましょう。自営業とサラリーマンでは、収入が同じならサラリーマンの方が強いです。

自営業の場合は提出書類も増え、設立年数などが重視されます。また、収入面以外の基準は管理会社によっても違います。水商売じゃなくても、ある特定の職種に厳しい管理会社などもあります。

 

当サイトでは提携の仲介会社様のご協力の元、審査について最大限のアドバイスやサポートをさせていただきます。水商売の方以外でも、不安がある方、他で断られた方は是非ご相談ください!あなたのお力になれると思います!

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