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入居審査

仲介会社と管理会社

お部屋を探すときは不動産屋に行って探す訳ですが、ひとくちに不動産屋といっても、何種類かあり、それぞれ役目が違います。賃貸不動産に限って言えば、あなたがお部屋探しで関わることになるのは「仲介会社」「管理会社」の2種類です。それぞれ詳しくみてみしょう。

•仲介会社

お部屋を探してくれる不動産のことです。あなたの探してる条件に合う物件を探して紹介します。図面を見て気に入った物件を案内し、見学の結果その物件に決めたら入居の申し込み、審査が通れば契約手続きとなります。ほとんどの場合は契約までの手続きは仲介会社ですることになりますが、物件によっては、契約手続きを管理会社ですることもあります。審査は仲介業者ではなく管理会社がします。

•管理会社

その名前の通り物件を管理する業者です。大家さんが直接物件の管理をするのは大変ですからその業務を代行します。内容は、入居審査や家賃の収納、共有部分(エレベーターや廊下など)の管理などです。入居後に部屋の不具合の連絡や廊下の電球が切れた時、退去時の連絡などは管理会社に連絡することになります。このような場合は仲介会社に電話しても、「管理会社に連絡してください」と言われますので覚えておいてください。水商売にかなり厳しい業者も中にはいます。

•まとめ

簡単に区分けするとお部屋を探す段階では、仲介業者が大きく関わり、入居後に関してはすべに関して管理会社に連絡するということでね。昔と違って、大家さんと直接やりとりすることは今の時代ではほとんどありません。都内のマンションでは家賃の振り込みも大家さん名義の口座に振り込む事は少なくなってきました。入居から退去するまで大家さんの名前も知らない事も珍しくはありません。

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入居審査の基準

入居には必ず審査があります。審査に通らないとそのお部屋には住むことはできません。せっかく気に入ったお部屋を見つけることができても審査に落ちてしまったら、もったいないですよね?
お部屋探し支援センターでは審査についても、最大限のサポート、アドバイスをさせていただきます!

 

•審査は誰がするのか?

入居審査をするのは大家さんだと思ってる方が多いですが、実際はその物件を管理してる管理会社はしてる事が多いです。最終的な判断は大家さんになりますが、実質的な審査は管理会社が行います。

 

•一般的な審査基準

審査でまず見る部分は借りる方の収入です。ほぼどこの管理会社も同じ基準で判断するのですが、物件の家賃が借りる人の収入の30%以内に収まることが最低条件です。収入の基準は手取りではなく総支給の金額で、普通は年収に対して年間の家賃で計算します。水商売の方はボーナスがない事が多いと思いますので月収での計算のほうがわかりやすいですね。


(例)月収30万円 家賃12万円 ⇒家賃が収入の30%を超えているのでNG

(例)月収30万円 家賃9万円  ⇒家賃が収入の30%以内なのでOK

審査基準は収入だけではありませんが、収入が基準に達していない場合はその時点でNGが出る可能性が高いので気をつけましょう。自営業とサラリーマンでは、収入が同じならサラリーマンの方が強いです。

自営業の場合は提出書類も増え、設立年数などが重視されます。また、収入面以外の基準は管理会社によっても違います。水商売じゃなくても、ある特定の職種に厳しい管理会社などもあります。

 

当サイトでは提携の仲介会社様のご協力の元、審査について最大限のアドバイスやサポートをさせていただきます。水商売の方以外でも、不安がある方、他で断られた方は是非ご相談ください!あなたのお力になれると思います!

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5.入居審査は何ですか?

審査の基準として賃料の支払いに見合った安定した収入があるのか、転居理由に問題はないか等々事前にチェックすることとなります。審査方法は書類の提出や面接です。
審査結果は入居申し込みに本人の住所氏名、年収や勤務先、連帯保証人の住所氏名、連絡先、収入、本人との間柄等々を記入して頂き、貸主へ提出し判断を経由して概ね一週間以内に通知されます。

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