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いいお部屋はライバルが多い

見学を終えて、気に入ったお部屋に出会えた場合でも、なかなか決断できない事もあるかと思います。即決できるのであれば最高ですが、なかなかそうもいかないですよね?ただし、迷うことが悪いことではありませんが、迷っているその間に他の人が申し込みをしてしまうパターンは意外と多いのです。

あなたがいいなと思った物件は他の人にとってもいいお部屋である確率が高いんです。水商売OKやペット可なら特にです。図面の段階から候補をしぼり、見学でさらに絞ってたどりついたのですから、迷っている物件は一番いい物件に間違いありません。空室になっている、もしくは空き予定の物件はすべて図面を見ているはずです。 もし気に入った物件がなくなってしまうと、どこかを妥協して部屋を決めることになってしまいます。

妥協するとなるともっと迷う事になってしまい、いいお部屋のイメージが頭に残っている為になかなか決められません。最後に失敗しない為にも決断力も大事なんです。 業者が考える部屋探しに一番有利な人は、決断が早い人だったりします。繁忙期は競争率がかなりアップするので、退去予定の物件、つまり中を見学できない物件にも申し込みが多数入ります。
そんな状況だと写真だけで決められる人はかなり有利です。 とは言っても慣れていない人が即決するのは難しいですからね。

その辺はバランスが大事です。どうしてもじっくり時間をかけて決断したい人は、探す時期を6~8月にするといいかもしれません。時期的にライバルは少ないので繁忙期に比べるとじっくり探すことができます。 ただし、退去の動きもすくないので、入居者募集中の物件自体も少なくなります。どちらも一長一短といったところです。

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図面の段階で候補を絞る

部屋探しはまず希望の条件に近い物件の図面を見ることから始まります。図面の段階で重視する部分は下記のような項目です。

•築年数
•駅からの距離
•間取り
•初期費用

最初は希望の条件と合わなくても、物件の相場を知るためや、比較のために少し条件と違う物件の図面もお見せします。ここで希望の条件とかけ離れている物件は候補から外していきましょう。

 候補の絞り方のコツ

うまくお部屋を借りるコツは、候補の中からほんとに住みたい物件をいかに絞れるかです。たくさんの物件を見たいという気持ちは誰でも思うところではありますが、たくさん見てもどの物件がいいのか逆に混乱してしまいます。物件の数は無制限にあるわけではありません。
あなたの希望条件をすべて満たし、すぐに紹介可能な物件は多くても5、6件に絞られるはずです。物件の絞り方のコツは下記を参考にしてください。

•初期費用の予算に合わない物件を候補から外す

初期費用の予算はなかなか変えることが難しい部分ですのであらかじめ上限を決め、それをオーバーする物件を候補から外しましょう。

•優先順位を決める

次は、何を重視するかによって人それぞれ削る要素が変わってきます。自分の中での優先順位を決めましょう。譲れない部分を一個持つのもコツですよ。

(例)1位 広さ  
    2位 新しさ   
     3位 駅からの距離   
     4位 家賃の安さ

順位を決めたら上位の条件に当てはまらないお部屋を候補から外していきましょう。このように候補を絞っていくと自然に残るのは多くて5~6件くらいになるはずです。
見学するお部屋の数は多ければいいというものではありません。4件位がベストだと思います。候補が絞れたらいよいよお部屋の見学です。

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