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お部屋を借りるときの初期費用

お部屋を借りるときの初期費用お部屋を借りるのには、家賃とは別に初期費用がかかります。初期費用にはどのような種類のものがあるのか見てみましょう。

敷金

敷金とは、退室時にお部屋をリフォームやクリーンニングするための費用を借りる側が貸す側に預けるお金の事です。リフォームをして余った分の金額は借りた方に返還されます。敷金なしのお部屋もありますが、敷金なし=お得 という訳ではありません。敷金なしでも退室時にリフォームにかかった費用を請求されます。先に払うか後で払うかの違いです。敷金なしでも実際は毎月の家賃に敷金分を上乗せしてるだけのパターンもあります。

礼金

礼金とは、契約時に借りる側が大家さんに謝礼として支払うお金です。敷金は退室時に返還されますが、礼金は謝礼ですので返還されません。相場は家賃の1~2カ月分ですが、礼金なしのお部屋もワンルームマンションなどでは増えています。礼金は借りる側にとってはもったいないお金ですが、敷金と同様毎月の家賃に敷金分を上乗せしてるだけのパターンもあります。

仲介手数料

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産屋に払う手数料です。一般的には家賃の1ヵ月分に消費税になります。中には仲介手数料0.5カ月をアピールポイントにしてる不動産屋もいますが、実際は消毒料や書類代などと違う名目で料金を請求する事が多く、それらを合計すると全然安くなかったというパターンになります。

前家賃

前家賃は一般的に、当月分の日割り+翌月分で計算します。(例) 4/1からの契約の場合 ⇒4月分の家賃分(例) 4/20からの契約の場合 ⇒4/20~4/30の家賃(日割り)+5月分の家賃

 •火災保険

火災保険は例外なく加入が必要です。万が一家事を起こしてしまった場合、困るのは大家さんだけではなく、もちろんあなたにも賠償責任があります。そんな時の為の保険です。盗難などに対応してる保険もあります。料金は保険会社によって開きがあり、2年間で1万円から2万円くらいが相場です。毎月払うものではなく契約時に2年分を払います。

•保証会社委託料

契約には保証人が必要な事が多いのですが、保証人をたてられない方は保証会社を使って契約ができます。保証人の役目をそのまま代行するシステムと考えても間違いはありません。最近は保証会社を使う事が契約の条件になってる物件もあります。料金は2年で家賃の50%~100%が相場です。

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お客様の声

職業:IT関連OL

お名前:YH

なかなか予算に会う良い部屋が無く困り果てていたところ、部屋探し支援センターさんのサイトを見つけてお問い合せしました。

ご担当の方に聞くと、現金での予算オーバーでもクレジットカードがあれば分割払いにてマンションが借りれると聞きすぐに物件探しをお願いしました。
やはり手持ちの現金予算で探していた時と違い、気に入った物件がいっぱいありましたので選びたい放題でした。

結果的に、初期費用で40万でしたが現金25万と残りの15万をクレジットカードでリボ払いでお部屋を借りることができました。

親切丁寧に物件を探して頂きありがとうございました。

職業:自営業

お名前:BE様

他の不動産屋で審査落ちしてしまいどうしようか悩んでいたところ、インターネットを見て「お部屋探し支援センター」さんに相談したところ、自営業の方でも審査は問題ないと言われて、前回他の不動産屋で仮申込みをして審査落ちした部屋より安くて広い良い部屋を紹介してもらい、審査が少し心配だったのですが問題なく審査も通過したので最初から「お部屋探し支援センター」さんに相談していれば良かったと思いました。

担当の方も親身になって相談に乗ってもらい本当に良かったです。ありがとうございました。

職業:水商売

お名前:RS様

水商売は部屋が借りにくいって聞いていましたが、実際に探してみると本当にその通りでした。

つぎつぎと大家さんに断られて、住める部屋が無いんじゃないかと思っていたら、「お部屋探し支援センター」の担当の方たくさんの情報をくれてその中で気に入った部屋が見つかりました。

審査もスムーズに通していただき本当にありがとうございました。

職業:会社員

お名前:KT様

私は、保証人を頼める人がいなく、もしかしたら部屋を借りられないと思っていました。

でも「お部屋探し支援センター」の担当者にその話しをしたらなら保証人無しのシステムがあるから全然問題ないとの事でした。

その後気に入った物件に申込みをしたら次の日にあっさり審査OKとの事でした。

他にもいろいろ不安がありましたが、担当の人が全て解決してくれて安心して部屋探しができました。本当に感謝しています。

ありがとうございました。

職業:アパレル店員

お名前:UN様

賃貸物件を探していましたが、気に入った物件を借りるときに敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、保険料や保証料などで50万位掛かると言われました。

でも元々予算が35万円しかなく15万円不足でしたが、そこでインターネットを検索して「お部屋探し支援センター」さんを見つけました。

「お部屋探し支援センター」さんでは、初期費用のカード分割払いが可能とのことですぐお願いしました。

幸い手元にVISAカードがありましたのでそちらでお願いしました。

他の不動産屋さんでは仕方なく35万の予算で諦めかけていたので「お部屋探し支援センター」さんには感謝しています。

職業:銀行員

お名前:HY様

親切に物件を紹介してくれたので、良い物件がみつかりました。

インターネットの回線手配や引っ越し屋さんの格安紹介など忙しい私にとっては何から何まで手配していただき助かりました。また、機会がありましたらお願いします。

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3.契約時には何が必要ですか?

本人の印鑑と各種証明書(住民票や印鑑証明書等)そして万一のとき、本人に代わって債務履行をする連帯保証人、そしてその印鑑などが必要となります。諸費用については保証金、または敷金、礼金と初回分の家賃、共益費、そして仲介手数料が必要です。これらは物件や地域によっても差が生じるのでご確認下さい。

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5.入居審査は何ですか?

審査の基準として賃料の支払いに見合った安定した収入があるのか、転居理由に問題はないか等々事前にチェックすることとなります。審査方法は書類の提出や面接です。
審査結果は入居申し込みに本人の住所氏名、年収や勤務先、連帯保証人の住所氏名、連絡先、収入、本人との間柄等々を記入して頂き、貸主へ提出し判断を経由して概ね一週間以内に通知されます。

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8.保証人は親族じゃなくても大丈夫ですか?

保証人は借主が家賃を支払えなくなった場合に、家賃を支払う責任なども生じるので、できれば親族が望ましいです。最近は保証人不要の物件も増えてきていますのでご相談下さい。

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4.駐車場にも敷金や保証人が必要?

住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合に、物件によっても異なりますが数千円から月額利用料の数か月分の保証金が必要になる場合があります。

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弊社ではクレジットカード決済が可能です!!

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