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水商売は特に物件の構造はかなり大事!

お部屋を探す際、物件の構造に注意していますか?木造じゃなければいいやと思ってる方が多いんじゃないかと思います。ところが、木造ではなくても、物件の構造によって防音面は大きく差が出ます。


水商売の方は朝方帰宅することも多いと思いますので特に注意が必要です。構造は図面を見ると必ず記載されていますので必ずチェックしましょう。

•SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)
•RC造(鉄筋コンクリート造)
•鉄骨ALC造
•木造

建物の強度は SRC⇒RC⇒ALC⇒木造の順です
防音効果が強いのは SRC・RC⇒ALC⇒木造の順です

よくあるパターンとして、見た目はきれいな新築マンションの様でも、構造が鉄骨の場合がよくあります。このような物件は鉄筋コンクリート造の物件と比べて家賃が安く、設備面でもオートロックなどは完備している為に図面を見てる段階ではかなりお得な物件に見えます。

しかし、防音面を考えると鉄筋コンクリートのお部屋と比べてかなり差があります。極端に言うと、木造に近いです。 防音効果が弱いと、隣のお部屋に迷惑をかける可能性や、逆に隣の物音になる可能性もありますので、気を使わなければいけない部分です。

防音を重視するのであれば、コンクリートが入っている物件、SRC造かRC造に絞って探す事を強くお勧め致します。 これを逆に考えると、もし防音効果を気にしないのであれば、鉄骨の物件は新築で部屋も広い物件でも、鉄筋コンクリートの物件と比べるとかなり家賃が安くなっていますのでおすすめできます。

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入居後にするべき事

審査が通り契約が終わったらいよいいよ入居です。入居が決まったらすぐにするべき事があるのはご存知ですか?これは忘れがちなのですが、入居後では遅い場合もありますので必ずやっておきましょう。

入居時のお部屋の状態のチェック

契約の際に管理会社からもらう書類の中にお部屋のチェックシートがあるはずです。これは、入居した時点でお部屋にある傷や痛み、不具合などをチェックする為のものです。退去時のリフォーム費用を負担する際の目安になるものですのでしっかりチェックしましょう。通常入居から1週間から1ヵ月以内に管理会社に郵送する決まりになっています。
※チェックシートがない場合もあります。傷などが目立つ場合は写真を取っておくなどして管理会社に報告するのがいいでしょう。

水道、電気の使用届

電気、水道の使用届を提出しなければいけません。届出書は入居した時点でお部屋に置かれてあるはずですので、それぞれ必要事項を記入後に郵送しましょう。これを行わないと料金の請求が大家さんに行ってしましますので必ずすぐにすませましょう。これは入居後にすることです。

ガスの開栓の連絡は必ず入居前に

水道、電気は入居後でも問題ありませんが、ガスは事前にガス会社に開栓の予約をしないと使用できません。当日や前日に慌てて予約をしても混雑時は予約がとれずに、入居日はガスが使えない事にもなりかねません。入居後では遅いので、契約の際に済ませてしまうのが確実です。



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物件の見学のときにチェックすること

物件の見学では図面ではわからなかった事、実際のお部屋が図面と違ってないかを確かめるのも大切です。例えば、日当たりは実際に見学してみないと分かりませんよね?
日当たりを重視される方は昼の時間帯に見学しないとチェックできませんのでご注意ください。他にもいくつか見るべきところを挙げましたので参考にしてください。

•部屋のレイアウトをイメージ

部屋の間取りをチェックしましょう。部屋の広さや出入り口の広さ、家具をどう配置するかなど具体的にイメージしてみましょう。注意点は角にある梁(ハリ)です。あのでっぱってる奴です。結構邪魔になる事も多いので注意してください。

•水回り

キッチンや風呂場の蛇口を実際にひねってチェックしましょう。少し古い物件だとシャワーの水の出の勢いが悪かったりすることもありますので、要チェックです。

•収納の広さ

収納の広さは図面では分かりづらい部分です。必ずチェックしましょう。入居してから後悔することで一番多いのが収納の狭さだったりしますので気を付けてください。

•騒音

車通りの多い道路沿いの物件の場合は、必ず窓を開けて音の大きさをチェックしましょう。窓を開けたとたんにテレビの音も聞こえないくらいの音がすることもありますので要チェックです。水商売の方は日中の騒音はきついと思いますので特に注意してください。

•駅からの距離

図面に記載されてる「徒歩○分」は直線距離で信号待ちなども考慮されてません。正確な距離、時間を知るには実際に駅まで歩いて見た方が確実です。

•周辺環境

物件の近くにコンビニがあるか、スーパーはあるのかをチェックしましょう。コンビニは遠いと後で結構不便を感じます。その他、安全面や衛生面もチェックしましょう。

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5.入居審査は何ですか?

審査の基準として賃料の支払いに見合った安定した収入があるのか、転居理由に問題はないか等々事前にチェックすることとなります。審査方法は書類の提出や面接です。
審査結果は入居申し込みに本人の住所氏名、年収や勤務先、連帯保証人の住所氏名、連絡先、収入、本人との間柄等々を記入して頂き、貸主へ提出し判断を経由して概ね一週間以内に通知されます。

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